Если вы планируете строить, реконструировать или перепланировать недвижимость, вам не обойтись без технического плана. Этот документ является одним из основных для получения разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию. Давайте разберемся, что такое технический план, для чего он нужен и как его подготовить.
Технический план — это документ, в котором в текстовой и графической форме описываются основные характеристики объекта недвижимости. Он содержит сведения о местоположении, площади, назначении, количестве этажей, материале стен и других параметрах здания или сооружения. Этот документ необходим для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности. Подробнее на https://www.tehplan124.ru/tekhplan-sooruzheniya/.
Состав технического плана включает в себя:
- Пояснительную записку, в которой содержатся сведения о заявителе, объекте недвижимости и целях подготовки технического плана;
- План объекта недвижимости в масштабе 1:500 или 1:2000, на котором отображаются границы земельного участка, здание или сооружение, их расположение относительно друг друга и другие необходимые сведения;
- Заключение кадастрового инженера о точности и достоверности сведений, содержащихся в техническом плане.
Подготовка технического плана включает в себя несколько этапов:
- Сбор исходных данных. Для этого необходимо получить выписку из ЕГРН, технический паспорт или проектную документацию на объект недвижимости;
- Выезд на объект для обследования и замера его параметров;
- Подготовка технического плана в электронном виде с использованием специального программного обеспечения;
- Проверка технического плана на соответствие требованиям законодательства и подписание его кадастровым инженером;
- Подача технического плана в орган регистрации прав для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую квалификацию и право на осуществление данной деятельности. При выборе кадастрового инженера обращайте внимание на его опыт, репутацию и стоимость услуг.
Назначение технического плана недвижимости
Основное назначение технического плана — это фиксация точных границ и характеристик объекта недвижимости. Это позволяет избежать споров и разногласий между владельцами смежных участков или собственниками зданий. Кроме того, технический план является обязательным документом для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в Росреестре.
Технический план также содержит информацию о технических характеристиках объекта недвижимости, таких как площадь, этажность, материал стен, тип фундамента и т.д. Эта информация необходима для проведения технического обследования здания, оценки его рыночной стоимости, а также для планирования и проведения ремонтных или реконструкционных работ.
Состав технического плана недвижимости
Состав технического плана недвижимости утвержден Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953. В него входят:
- Пояснительная записка — текстовый документ, в котором содержатся сведения о заказчике, кадастровом инженере, целях и задачах технического плана, а также описание местоположения и границ объекта недвижимости.
- План — графический документ, на котором отображены местоположение, границы, площадь и другие технические характеристики объекта недвижимости. Он должен быть выполнен в масштабе 1:500 или 1:1000.
- Заключение кадастрового инженера — документ, в котором кадастровый инженер подтверждает достоверность сведений, указанных в техническом плане, и заверяет своей подписью и печатью.
Важно отметить, что технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию и право на осуществление кадастровой деятельности. Только в этом случае документ будет иметь юридическую силу и приниматься к рассмотрению государственными органами.
Этапы подготовки технического плана недвижимости
После сбора данных приступают к топографической съемке территории, на которой расположен объект недвижимости. Это позволяет получить точные координаты и размеры участка, а также определить его границы. Съемку проводят с помощью специального оборудования, такого как GPS-приемники и тахеометры.
Следующий этап — это составление плана объекта недвижимости. В план включают все необходимые сведения о здании или сооружении, а также о земельном участке, на котором оно расположено. План должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства и содержать все необходимые данные для проведения кадастровых работ.
После составления плана его необходимо согласовать с правообладателем объекта недвижимости. Это делается для того, чтобы убедиться, что все данные в плане верны и соответствуют действительности. Если правообладатель не согласен с какими-либо данными, то план подлежит корректировке.
После согласования плана с правообладателем приступают к его утверждению. Утверждение плана проводится органом кадастрового учета, который проверяет правильность составления плана и соответствие его законодательству. После утверждения плана объект недвижимости можно поставить на кадастровый учет.
