Ипотека – это особая форма залога недвижимости, в рамках которой заемщик получает определенную необходимую денежную сумму, а потратить её он сможет исключительно на покупку какой-либо недвижимости, а никак не на личные нужды. Таким образом покупатель получает право собственности на квартиру, но с обременением, которое будет снято после того, как будет погашен долг перед кредитной организацией. Наиболее выгодным вариантом на сегодняшний день является ипотека от застройщика, которая подразумевает более высокую вероятность одобрения, а также оптимальный процент выплаты по кредиту.
Следует понимать, что банк может отказать в ипотеке.
Происходит это по ряду причин, и в случае неожиданного отказа в ипотеке не следует отчаиваться. Лучше всего выяснить причину отказа в ипотеке, по которой банк вынес отрицательное решение, и в кратчайшие сроки попытаться её устранить. Так вы сможете повысить свой шанс на повторное положительное решение.
Какие могут быть причины отказа?
- Плохая кредитная история. В неё включаются все ваши выплаты по кредитам и займам, которыми вы когда-либо были обременены. Если раньше вы могли просрочить платёж, отложить его или взять невыгодную для банка сумму, то кредитная история со временем неминуемо испортится.
- Недостаточный личный доход. Если сумма ипотеки и ежемесячный платёж слишком высоки, то банк, на основании подаваемого вами дохода, может сделать вывод о том, что вы будете не в состоянии выплачивать ипотеку.
- Чрезмерная кредитная нагрузка. Даже в случае хорошей кредитной истории банк может отказать, если у вас есть слишком много действующих кредитов. Погасив хотя бы один из них, вы можете рассчитывать на положительное решение.
- Недействительная информация. По ошибке вы могли указать неверные паспортные данные, некорректный доход и прочее. Указывайте только корректные данные и обязательно проверяйте срок действия всех документов и выданных вам справок, в особенности справки о доходах.
- Какие-либо проблемы с недвижимостью. Для одобрения заявки банку необходимо проверить недвижимость, и на этом этапе могут возникнуть определенные проблемы, к примеру, у застройщика может не быть лицензии или велик риск в дальнейшем потерять данную недвижимость. Чтобы обезопасить и себя, и вас, банк будет вынужден отказать.
Выяснив причины отказа в ипотеке, вы сможете начать над ними работать.
Как правило, в большинстве случаев, основные причины отказа в ипотеке можно достаточно быстро исправить, и зачастую банк сам может предложить вам пути их решения. Если вдруг вы получили отказ по ипотеке, то не нужно сразу же откладывать дело в долгий ящик – самым лучшим решением будет отправиться в кредитную организацию на очный приём и выяснить все нюансы. Узнать, когда можно снова подать заявку на ипотеку вы сможете непосредственно у выбранной вами банковской организации. Иногда это оказывается доступно сразу же, а иногда приходится подождать приблизительно два месяца или около полугода.
