Любые сделки с недвижимостью являются ответственным занятием, к которому нужно подойти внимательно со всей ответственностью, чтобы не попасться на уловки мошенников. Совершенно не имеет значения, покупаете вы квартиру, дом или гараж. При заключении любой сделки стоит придерживаться минимальных правил осторожности. Подробнее о покупке гаража на https://kurgan.etagi.com/garages/garage/.
При покупке гаража важно понимать его статус. В российском праве гараж могут признавать как недвижимостью, так и движимым имуществом. На первый взгляд может показаться, что для покупки гаража нет никакой разницы в статусе объекта покупки, только это совершенно не так.
Статус имущества прямым образом влияет на способ заключения сделки (договора купли-продажи в данном случае).
При покупке гаража есть два способа заключения договора.
- Первый вариант договора. Договор купли продажи заключается в простой письменной форме. Такой договор составляется и подписывается сторонами и, по сути, это все, что необходимо сделать. Такой договор будет составлен в том случае, когда гараж признается движимым имуществом, то есть может быть перемещен с участка без потери его первоначального вида.
- Второй вариант. Заключение договора купли-продажи при осуществлении процедуры государственной регистрации. Такой договор регистрируется в специальном реестре и только в таком случае вступает в законное действие.
Как уже отмечалось, гаражи делятся в зависимости от их статуса в виде имущества. Так вот, движимым имуществом, как правило, признаются металлические гаражи, которые устанавливают на придомовой или муниципальной территории. Минусом данной сделки будет, конечно, волеизъявление собственника земли по переносу или сносу гаража. В таком случае, придется либо искать какие-либо варианты переноса гаража, либо прощаться с вашим имуществом.
Если вы покупаете гараж как недвижимость, то становитесь полноценным собственником, как самого гаража, так и участка земли под ним. В таком случае, вы гораздо более защищены со стороны закона, если сделка была заключена с добросовестным продавцом и не может быть оспорена в суде.
