Как выбрать банк для оформления ипотеки
Выбор банка для оформления ипотечного кредита — ответственное мероприятие, которому нужно уделить особое внимание. От правильности решения зависит процентная ставка, размер переплаты и ежемесячная долговая нагрузка на заемщика. Не стоит обращаться в первый попавшийся банк.
Какой банк рассмотреть в первую очередь
Если вы получаете зарплату на карту какого-либо банка, то в первую очередь рассмотрите его предложения по ипотеке. Стандартно таким заемщикам снижают ставку на 0,2–0,5%, что существенно для крупного жилищного займа.
Также рассмотрите предложение банка, в котором вы уже брали кредит и благополучно его закрыли. Ставка в этом случае не снижается, но из-за лояльности кредитора повышается вероятность одобрения, сумма выдачи также может оказаться выше.
Если планируется покупка новостройке
Если вы планируете оформить ипотеку в строящемся доме или в том, где квартиры уже сданы, подавать заявку нужно в банк, в котором аккредитован объект. Можно действовать двумя методами:
1. Выбрать дом или жилой комплекс для покупки и получить у застройщика информацию о его банках-партнерах.
2. Сначала выбрать банковскую организацию, а уже потом смотреть список аккредитованных им новостроек.
Аккредитация — это юридическая проверка банком объекта. На непроверенные новостройки кредитные организации ипотеку не выдают.
Выбор по программе
Если планируется покупка квартиры, на нее можно оформить ипотеку в любом банке. Если же речь о доме с земельным участком, загородной недвижимости, доле, комнате, апартаментах, то еще нужно найти кредитора, который примет такой объект в залог. С данными типами недвижимости активно работает Росбанк Дом, который предусмотрел большой выбор ипотечных продуктов.
Если вы подходите под условия какой-либо госпрограммы, нужно отдать предпочтение банку, работающему с этой программой. Это может быть:
· семейная ипотека;
· льготная ипотека для ИТ-специалистов;
· дальневосточная ипотека.
Если у вас есть личные федеральные или региональные льготы, выбранная банковская организация должна с ними работать. Что касается материнского капитала, его возможно задействовать при оформлении займа в любом ипотечном банке РФ.
Выбор по процентной ставке
Самый важный критерий, на которой смотрят заемщики при выборе кредитора, — проценты. Сравнивая аналогичные предложения разных банков, рекомендуется обращать внимание на сетку процентных ставок. В описании программ обычно указан минимальный процент, а в тарифах можно найти информацию о точной величине начислений.
Часто ставка зависит от размера первоначального взноса, от категории заемщика, от подключения к дополнительному личному страхованию, от способа подачи заявки. Изучайте коэффициенты к ставкам, используйте ипотечные калькуляторы. Таким образом вы найдете действительно самый выгодный кредит из похожих по условиям.
