Продавцы на вторичном рынке в Украине перед Новым годом стали снимать квартиры с продажи. Это происходит из-за падения спроса на жилье. Также владельцы недвижимости уверены, что цены после праздников пойдут вверх, а потому выжидают более выгодного периода для сделок.
Об этом рассказал UBR сооснователь «Дельта-Консалтинг» Роман Рябов. По его прогнозу, такая практика имеет смысл, ведь стоимость жилья на «вторичке» вскоре будет расти.
Немалую роль в этом сыграет повышение цен на квартиры в новостройках, отмечает эксперт. За 2021 год квартиры в готовых новых домах подорожали уже на 15-20%
А вот рост стоимости «квадратов» на вторичном рынке оказался куда более скромным. Цены увеличилась на 5-7% с начала года.
В ближайшие месяцы цены на «вторичке» могут повыситься еще на 5-8%, прогнозирует Рябов. При этом он предупреждает: продавцы не настроены торговаться – обычно «сбить» цену при оформлении сделки получается не больше чем на 5%.
Зато аренда жилья в Украине дорожать пока не будет. С начала года плата за съемные квартиры уже выросла на 10-15% и, скорее всего, стабилизируется на нынешнем уровне, считает эксперт.
По словам девелоперов, на первичном рынке очередного роста цен стоит ожидать только с марта 2022 года. А наиболее высокие ценовые колебания возможны в период с апреля по июнь и с октября по декабрь (в пиковые сезоны на «первичке»), уточнил основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий.
Напомним, снижение активности на рынке первичного жилья наблюдается еще с июля 2021-го. Одна из причин – высокие цены.
Так, с января по декабрь средняя стоимость квадратного метра в новом доме в Киеве увеличилась с 27 000 до 34 000 грн. То есть за квартиру в 40 квадратов просят 1,36 млн грн. Такой значительный рост не соответствует темпам роста благосостояния украинцев.
Что касается вторичного рынка, то тут дорожают далеко не все квадратные метры. Например, ежегодно на 10% падает стоимость в «чешских проектах», еще быстрее снижаются цены на «хрущевки» и «сталинки».
Часть жилого фонда в Украине находится в аварийном состоянии, а срок эксплуатации хрущевок подходит к концу. Это приводит к снижению спроса на такое жилье.
Однокомнатная квартира в центре Львова в нескольких минутах ходьбы от Площади Рынок стоит 2 500 – 3 000 грн в сутки. На окраинах Львова можно найти предложение по 2 000 грн в сутки, но и они очень востребованы.
